北京出现百万车位 【停车汇】建议关注西部

　　近期，网络上的一则“万柳地区二手车位百万出售“的消息引起了笔者的关注。随即探访了北京万柳地区”万城华府“的一位小区业主。了解得知，本小区二手车位对外出售价格为100万元，这意味着北京地区车位已经进入百万时代。之后，笔者又走访了位于巴沟地区的万柳书院，也是北京成熟的高端居住区之一。其工作人员称该小区车位配比是区域最高的，达到 了1：3。车位是单买的，50年的产权车位价格达到70万至80万 ，虽然工作人员说350平方米以上的房屋含车位，但其实车位价格已经含在了房价中。

　　北京市内住宅小区停车位价格调查

　　如果按照环线划分，五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间，四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间，而一些位于城市核心区的高端项目车位则在40万至60万元/个之间，个别优异豪宅的地下停车位甚至高达60万至100万元/个。

　　调查显示，北京车位的租售价格跟房价关系有限，但跟附近停车位的稀缺程度紧密相关。因此，市内高档小区的车位和刚需小区的车位价格可能相差无几。车位稀缺的小区，最近几年产权车位价格翻番;车位充裕的小区车位价格则基本稳定。

　　海淀万柳书院：车位是单买的，50年的产权车位价格达到70万至80万。

　　海淀中海馥园：50年的产权车位在60万左右，如果按月停车每月车位价格为1080元，其中80元为管理费。

　　朝阳华贸中心：50年产权车位在20万至30万，租的话只要1000元每月。

　　朝阳双井富力城：50年产权车位在20万至30万，租的话只要1000元每月。

　　朝阳棕榈泉国际公寓：其二手房成交均价基本都在千万以上，产权车位大概40万至50万元，每月租金1500元左右。

　　【停车汇】探因为何天价停车位层出不穷?

　　1、供需不平衡。土地资源本来就严重不足，因此随着城市机动车保有量的增长，车位资源也变得日趋紧张。而不少小区在规划建设时没有意识到私家车的成长速度，项目车位的配比存在着明显不足。

　　2、随着小区车位的出售，小区内可供租赁的车位数量越来越少。造成有停车需求的业主恐慌，所以也不得不购买高价车位。

　　3、停车位定价并不需要向市住建委报批，一般全是结合周边项目的价格、自身的定位以及业主的接受程度定价的。在目前控制住宅涨价、市场观望的背景下，部分开发商开始在车位上大做文章，通过出售车位以回笼部分资金。

　　【停车汇】开启个人车位投资的专业时代

　　车位投资既是一种物业投资，但是又不同于住宅、写字楼和商铺那样的大宗物业投资，信息获取难、交易流程难和后期管理难一直是困扰个人投资者的难点。停车汇从2010年以来一直专注于在北京进行车位的投资运营和管理服务，投资运营车位物业价值超过5亿，积累了丰富的经验。

　　停车汇作为一直专注于停车场投资运营的专业化机构，随着车位价值的不断被发掘，果断将自身服务能力向个人投资者拓展，帮助个人投资者进行车位投资。