悉数房地产中介管理软件的"前世今生"

    对于房地产中介行业，如果把信息喻为“生存基石”一点都不为过，因此这个行业对信息流通的速度和信息处理的效率就有着极高要求。伴随着中国房地产中介行业十多年的发展，房地产中介软件也已历经五代，形成了一个初具规模的行业软件分支。

    第一代房地产中介软件是以单机版形态存在，仅能在一台电脑上操作，基于简单的数据库系统，功能单一；随着局域网技术的普及，出现了第二代房地产中介管理系统，它超越了第一代在一台电脑上同时仅能一人操作的局限，提高了作业效率；随着房地产中介公司经营模式的演变，出现了连锁门店模式，于是在第二代的基础上又出现了基于分布式技术的实现多门店信息异地分时共享的第三代房地产中介软件，这代软件的功能也增强了许多。但由于该代系统的信息不能实时共享，随着行业竞争日益加剧，已经不能完全适应企业的需要了，而且因其客户端软件需要人工安装，如果门店越多，电脑越多，系统安装、实施、后期维护成本都将随之急剧增加，加之存在明显数据安全隐患，因此许多正在使用类似系统的企业逐渐不堪重负。客观的讲，第三代中介软件是该领域的一次飞跃，也是目前使用客户最多的系统，典型产品有－房友软件、明码软件等。从管理角度看，第三代中介软件依旧停留在对房客源信息及相关信息管理的层次上，没有真正实现对房地产中介公司内部的全面管理，且从技术角度看，由于使用的是业已淘汰VB、Delphi等C/S技术开发的，技术上相对落后。

    为了满足房地产中介企业发展的新需求，2004年前后，基于B/S（Browser/Server）技术的第四代中介业务管理软件问世了，它的面世，充分满足了中介企业对信息实时共享的需求。但随之而来的是系统安全性及用户使用体验问题，此时的B/S模式房地产中介软件安全性弱，无法保证访问安全，而且由于技术的制约，用户使用起来感觉远没有第三代软件那么易用，页面频繁刷新和跳转，操作繁琐，很多复杂的功能操作也实现不了，因此这一代软件基本没有推广起来，用户寥寥；典型产品有－易遨不动产ERP系统和中崛房管家。

    由于互联网技术的迅猛发展，基于领先的Java技术和平台架构的新一代B/S模式软件诞生了，它具有第三、第四代软件的优势，彻底解决了第四代B/S模式软件系统访问安全和用户体验的硬伤，实现了原来在C/S技术下才具备的良好用户体验，并避免了第三代软件安装客户端带来的不便和高昂的系统维护成本的缺点。这一代软件的典型代表是房博士软件和新达房地产经纪MIS系统，它们不仅在技术上处于领先地位，通过客户端电脑数字认证，彻底解决了系统访问安全难题，并且在功能上也做了较大创新，做到了中介企业信息化管理的较高层次――不仅仅要管好信息，关键是管好人。还提供固定资产管理、人力资源管理、办公自动化管理等配套功能模块，全面适应各种规模的房地产中介企业管理的需要，第五代房地产中介管理软件的出现将引领房地产中介企业全面进入网络化、科学化的精准管理时代。