中关村卖场末日？低端服务业面临洗牌

　　调整——高新产业进 低端服务业出

　　根据北京市海淀区人民政府8月初发布的《关于加快推进中关村西区业态调整的若干意见》(以下简称《意见》)，中关村西区的功能定位是：以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技金融服务为重点，以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。《意见》称，根据该定位，不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

　　“目前中关村西区业态的状况是，商业面积过大，低端电子产业所占面积过大。”海淀区常务副区长杨志强日前表示，西区的电子市场有12个，占地近30万平方米，海淀区政府正在酝酿将电子市场移到大钟寺区域，分流低端电子产业和配件市场。他还表示，下一步将鼓励科技要素的进入，限制新增的纯商业业态，淘汰部分存量电子市场。

　　按照《意见》规定，鼓励发展的业态包括创新要素类、科技金融类、科技企业总部和研发中心类、高技术服务业类和文化创意产业类五大类产业。“中关村PE大厦”的命名便是基于其科技金融类机构载体的定位，该项目于去年8月被SOHO中国收购。

SOHO中国董事长潘石屹

　　在15日的签约仪式上，SOHO中国董事长潘石屹表示，该区域以国内的科技企业为主，避开了金融危机的正面冲击，又得益于政府的大力支持，因此十分看好未来的发展。

　　根据中关村管理委员会(以下简称“管委会”)的资料，中关村西区东起中关村大街，西至苏州街，北起北四环路，南至海淀南路，规划占地95 公顷，公共建筑(写字楼)规模约250万平方米。规划建筑面积仅占中关村科技园区海淀园的0.5%，却是商业物业最集中，人流量最大的区域。

　　杨志强表示，除了在售的“PE大厦”，微软总部大楼和一座创新类会展中心也在建设中。明年建成后，基本上可以完成建设任务。