切割电脑卖场? 扑朔迷离的"中关村"
中关村西区的调整——低走高进
如果说这次中关村西区调整中,“低走”是卖场的部分迁移的话,那么“高进”又是谁呢?这就不得不说一下中关村的PE大厦了。“PE大厦”(注:Private Equity简称PE,在中国通常称为私募股权投资),其定位为吸引股权投资机构入驻的重要载体之一。作为中关村核心区域唯一的在售商业项目,海淀区政府立足于中关村的区位特点,与SOHO中国合作。
PE的租户包括中企智慧谷投资顾问(北京)有限公司、德丰杰龙投(上海)创业投资咨询公司、明石投资管理(北京)有限公司等企业。海淀区政府对于进驻的PE及其相关企业将给予租金补贴支持。
具体政策
对工商、税务注册在海淀区的PE、VC企业,依据《海淀区促进创业投资企业发展暂行办法》(海政发【2008】39号)有关规定,加大租金补贴优惠力度。第一年补助50%,第二年补助50%,第三年补助30%。对工商、税务注册在海淀区的科技型金融机构,第一年补助30%,第二年补助30%。每个金融机构补贴面积不超过400平米。
目前中关村SOHO的出租情况
中关村SOHO是SOHO中国于2008年8月收购的一个几近完成的商业项目,总建筑面积58,850平方米,可销售面积44,208.66平方米。
此项目于2009年5月8日开盘销售,当天销售额达6.35亿元人民币,目前项目基本售罄。(SOHO中国董事长潘石屹表示:SOHO中国开发的写字楼出租率一直保持在95%以上。我们期待刚刚启动招商的中关村SOHO的出租率会和SOHO的其他项目一样,达到95%以上。” )
中关村(深交所)一月的股价浮动
PE大厦对中关村未来的发展影响!
据相关媒体报道称,中关村地区的中小型高新技术企业对资本和融资渠道的需求非常旺盛,海淀区人民政府将中关村SOHO定位为PE大厦,正是为这类发展中的企业提供多元化的服务,为其发展提供更好的平台。海淀区人民政府积极吸引股权投资、创业投资等类型企业的聚集,充分发挥了政府和中介组织的作用。
海淀区人民政府于2008年8月发布了《海淀区促进创业投资企业发展暂行办法》,从财政支持、税收优惠等多个方面促进创业投资的发展。对于新设立或新迁入海淀区且工商注册和税务登记在海淀区的创业投资企业及总部型创业投资管理企业,租用办公用房从事创投业务的,可以享受三年租金价格补贴。第一年补贴50%,第二年补贴 30%,第三年补贴 20%。海淀区人民政府用实际行动推动了海淀区自主创新发展和产业升级。
从这几点我们不难看出,低走已经成为了不可逆的情况。而“高进”已经是必然的事实。
小贴士:PE大厦的前身,是中关村的一幢烂尾楼,这幢原名“金和国际”的大楼,已经改名为“中关村SOHO”,改弦更张后这幢大厦被海淀区政府指定为“中关村PE大厦”,入住的企业可以享受政府补贴。