切割电脑卖场？ 扑朔迷离的"中关村"

    中关村的卖场手术已经是不可避免，那么未来的中关村卖场怎么样？大量高科技企业涌入替代低端服务业，一个小问题又引发了我们的思考。那就是PE的“不尴尬”与中关村的出租率的“尴尬”——卖场与写字楼的“问题”共存。

    PE的不尴尬

    如果仅仅从官方报道的数据来看，截至目前，入驻海淀区的股权投资机构已达140家，其中今年进驻的27家股权投资机构，管理基金的总规模已经超过1000亿元。按照CBD之前写字楼出租率一直保持在95%以上的说法，中关村PE大厦的入住率如果也在95%的情况下这座大厦的可持续发展计划还是不错。

位于海淀中街的中关村SOHO

    30%~40%的出租率——可持续发展？

    有媒体报道称：空置率最高的是中关村地区，甲级写字楼的空置率达到了35%；而CBD、金融街、长安街沿线等区域，甲级写字楼的空置率都低于10%。就此记者走访了中关村西区数家写字楼并了解到，有如理想国际大厦、中关村金融中心A座和C座成交率近100%这样业绩好的写字楼，也有如天创科技大厦、创富大厦等近三四成入驻率仅为40%~50%的，其余如银科大厦、辉煌时代大厦等大部分写字楼的入驻率都在70%~80%左右。

    如此说来，中关村仍然处在北京写字楼空置率排行榜之首的位置。除了以理想国际大厦为代表的写字楼销售和租赁业绩让人刮目相看之外，大部分写字楼的入驻率都在60%~70%左右；并且同时仍存在着近三四成开盘一年多入驻率仅为30%~40%的写字楼。

目前的中关村SOHO已经进入最后的收尾阶段

    卖场问题域写字楼问题一样存在

    近两年内西区写字楼放量过于集中，2003年~2005年是写字楼集中放量的阶段，仅中关村西区的写字楼新增面积就超过了30万平方米，如此集中的供应，必然导致短期的供应量远远超过当前的需求，因此也就导致了部分写字楼并没有继续的可持续发展。对比卖场不同的一点，这里的“不诚信”问题似乎没有，或者说没有被放大而已。

中关村SOHO内部还在装修以及内部结构图

    不管如何，中关村卖场的故事还在继续，这一次演绎的是一个新话题，那就是“假如没有中关村卖场，你会去大钟寺么？”■