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商办房通天然气

记者从北京市规划委昌平分局获得了天通苑区域的部分规划图纸，落款日期分别为2006年、2007年、2010年。从该规划图中可以看出，上述空置建筑所在地大部分都标有“办公、商业、社区服务”的字样，附近区域还有部分绿地、公园、教育等配套。

10月31日记者按照此规划图纸在天通苑社区进行实地走访，透过重重铁栅栏远远望去，位于太平庄中一街南侧的一栋高层建筑的玻璃窗前晒着很多衣物，室内有部分家具，不难看出已有人居住。对此，顺天通地产工作人员解释称，“那部分区域的房子，目前不对外出售，也不知道价格和户型，少数入住的几户，应该是工作人员。”

当天中午，记者来到了顺天通地产售楼处，销售人员称，“目前只剩天通中苑二区40号楼内的20多套商办在售，均价为4万/平米，只向企业销售，规定只允许办公不允许住人，也不允许接天然气和上下水。至于那些空置房屋，只能说是商办类房，暂不对外销售。”

随后，记者来到了顺天通地产销售人员所说的天通中苑二区发现，既有居民入住，也有企业办公。这些建筑内几乎全部设卧室、厨房、洗手间，并安装了天然气阀门、通上下水，与普通住宅相差无几。该小区物业告诉记者，“都可以住人，室内也装有天然气，可以做饭。”

时至中午，记者在紧邻加油站的43号楼内，看到了正用天然气炉具做饭的居民。

“这房子就是住宅楼，和开发商约定商住两用，每平米价格两万多块，天然气、上下水和电路都安装齐全，按照居民消费标准缴费。今年3月新政之后，40号楼部分购买者没通过网签，又退了房子，我们的房子虽已通过网签，但是依旧没有拿到相关证件，小区内很多房子依旧空置。”43号楼内一居民向记者坦言。

不过，该居民向记者提供的购房合同显示，“该商品房用途为办公用房”。

记者查询昌平规划局提供的图纸发现，天通中苑二区43号楼为“加油站办公楼”，其他建筑则被标注为“办公、服务”字样。此外，北京市住建委官网显示，天通中苑二区内大部分房子都已签约，除40号楼之外还有未签约部分，42号楼已签约284套，剩余6套。对此，顺天通地产销售人员称，“购房者购买商办房以后具体做什么，那就不好说了。”

闲置房十年前已建成

记者发现，顺天通地产早在2005年就公布过天通苑社区的配套设施规划图，其中大部分配套设施规划建在天通中苑，包括多块教育、商业中心、公园、体育中心等规划土地。但记者连续三天的走访中并未发现之前规划地图中的绿地、公园等配套设施。

“提起天通苑让人欢喜让人忧，低廉的房租吸引了大批北漂一族，但现在几十栋处于闲置状态，多数建筑物的闲置时间超过10年。”在天通苑居住多年的李先生告诉记者，该区域配套设施并不完善，绿化少，附近没有公园，学校和医院也不多，追其原因有天通苑面积大、人口密度大、公共服务不能全面覆盖等现实原因，也有之前规划中的配套迟迟没有兑现的。

“这片区域内的房子在2008年就已经建好了，开发商想把商办类土地上的房子当住宅卖，所以一直没有销售。”附近地产中介的销售称，天通苑经济适用房最初售价为2650元/平方米。目前天通苑二手房价均价为3.8万元每平方米，低于周边的回龙观等地区房价。

据媒体报道，开发商曾表示，对于天通苑闲置房而言，更为致命的是3月26日出台的商办限购政策，按照这一政策要求，未来商办类项目必须面对公司销售，个人不得购买一手项目，这为天通苑未来大体量商办闲置房出路蒙上一层阴影。因此，目前商办类项目即便办下商品房手续，也面临着销售困境。

针对上述问题，记者联系到了顺天通集团王姓副经理，他说“对此，我们单位统一规定，不对外接受记者采访，可以上网查询了解相关信息。”

昌平区住建委介入调查

11月2日上午，北京市规划委工作人员就此事回复称，“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房，就不会通过验收，更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。”

当天上午，昌平区住建委工作人员告诉记者，“天通苑这些空置房已经引起政府的高度重视，目前多部门已经介入调查处理，具体的空置原因、房屋性质和处理结果还需要汇报领导之后再做回复。”

对此，中原地产研究总监张大伟表示，天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右，属于历史遗留问题，至今具体原因不明。

一位业内人士表示，前些年，很多郊区的土地在出让时都规划有体量不小的办公、商业面积，但因当地商业氛围冷清以及市场对住宅需求量大，很多商办房建成“商住房”。今年“3·26”政策出台后堵住了这个口子。

张大伟认为，如果这批空置房真的是纯属商办类房，目前国家针对此类问题还未出台相关政策。但无论如何要尽量减少资源浪费，若是商办类房，还是应该尽早入市，盘活区域商业，丰富居民生活。或像一些城市一样，改成公租房，增加租赁市场供应。